Faut-il encore investir dans la location courte durée en 2025 ?

L’année 2025 marque une étape charnière pour les investisseurs locatifs. Alors que le modèle Airbnb suscite autant d’intérêt que d’interrogations, la location meublée de courte durée (LCD) est confrontée à des mutations profondes. Encadrement plus strict dans les grandes villes, fiscalité Airbnb mouvante, hausse des taux d’emprunt, durcissement de la réglementation sur les passoires thermiques… Le climat peut sembler incertain pour les potentiels investisseurs en quête de la perle rare. Pourtant, en parallèle, la demande reste forte, les usages se diversifient et la rentabilité des biens gérés de manière professionnelle dépasse bien souvent celle des locations classiques.

Liwango vous propose une analyse complète et actualisée des opportunités et des risques liés à l’investissement en location courte durée en 2025, afin d’aider les futurs investisseurs à poser un cadre stratégique solide à leur projet.

La location saisonnière, un marché en transformation, pas en régression

Contrairement à certaines idées reçues, la location courte durée ne recule pas en 2025, mais elle évolue. Si certaines zones touristiques historiques comme Paris, Bordeaux ou d’autres grandes villes montrent parfois des signes de saturation, d’autres territoires enregistrent une progression rapide : les villes moyennes, les destinations nature, certaines stations balnéaires moins exposées à la pression foncière.

Cette redéfinition géographique du secteur de la location courte durée s’accompagne de nouvelles typologies de voyageurs :

• Les télétravailleurs nomades, en recherche de logements confortables pour 1 à 3 semaines,
• Les familles en quête de flexibilité pendant les vacances scolaires,
• Les professionnels en mission ou en formation temporaire,
• Les expatriés ou étudiants internationaux, pour des séjours de 1 à 6 mois.

Ces clientèles plus variées participent à allonger la durée moyenne des séjours, à lisser la saisonnalité et ses impacts, ainsi qu’à améliorer la stabilité des revenus, surtout dans les zones bien connectées (gares, hubs régionaux, agglomérations dynamiques).

Des règles du jeu plus strictes, mais pas dissuasives pour les Airbnb

La fiscalité et la réglementation locale encadrant la location courte durée sont devenues des éléments centraux du montage de tout projet locatif.

Fiscalité : fin de la rente passive ?

Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui permettait jusqu’ici de bénéficier d’un abattement fiscal attractif (71 % pour les meublés de tourisme classés), est en cours de révision. Les annonces gouvernementales laissent entrevoir une réduction de cet avantage dans les années à venir, voire une suppression dans certaines zones. Les biens non classés (soumis à l’abattement de 50 %) pourraient aussi voir leur régime évoluer.

Cependant, même avec une fiscalité moins favorable, la LCD conserve un avantage net en termes de rentabilité brute. Le choix entre le régime micro-BIC ou le réel, le recours à une société (SCI à l’IS, SARL de famille…), ou encore l’utilisation du déficit foncier, doivent désormais faire l’objet d’une vraie stratégie patrimoniale.

Urbanisme et autorisations locales

Les principales métropoles (Paris, Lyon, Bordeaux, Nice…) appliquent déjà des règles contraignantes : limitation forte du nombre de nuits de location, déclaration préalable, demande de changement d’usage, compensation… De nombreuses communes touristiques leur emboîtent le pas. En parallèle, d’autres zones comme Metz, Reims ou Clermont-Ferrand restent aujourd’hui très accessibles, avec peu de barrières administratives.

En 2025, il est impératif d’intégrer ces éléments dès l’analyse de faisabilité. Investir dans un Airbnb dans une zone trop réglementée sans autorisation valide, c’est prendre un risque juridique, fiscal et financier majeur.

Rentabilité Airbnb : un potentiel qui reste encore bien supérieur à la location classique

Malgré un contexte plus tendu, la location courte durée affiche des niveaux de rentabilité bruts souvent supérieurs de 30 à 50 % à ceux de la location nue et de 15 à 25 % à ceux de la location meublée longue durée. Ce différentiel s’explique par :

• Un prix moyen par nuit souvent 2 à 3 fois supérieur au loyer journalier classique,
• Une flexibilité totale dans l’ajustement des prix à la nuit de votre LCD,
• Une valorisation accrue du bien par le service, le standing, les visuels, et la décoration,
• Une exploitation saisonnière qui permet d’optimiser certaines périodes (événements majeurs, festivals, week-ends prolongés, vacances...).

Mais cette rentabilité élevée n’est ni automatique, ni garantie. Elle repose sur :

• La bonne localisation (micro-quartier, accessibilité, stationnement...),
• Un positionnement clair : logement haut de gamme / familial / professionnel,
• Une gestion rigoureuse ou déléguée (conciergerie Airbnb, automatisation),
• Et une analyse chiffrée fine en amont.

La donnée au cœur du succès de votre location courte durée : pourquoi investir sans outil est devenu risqué

L’époque où l’on achetait un studio au centre-ville et où l’on attendait que les réservations tombent est révolue. En 2025, les investisseurs les plus performants sont ceux qui s’appuient sur des données précises, actualisées et comparables.

Avant même d’acquérir un bien, il est indispensable de pouvoir :

• Connaître le taux d’occupation moyen par type de bien dans une rue donnée,
• Identifier les périodes creuses ou de tension sur le calendrier,
• Évaluer le prix moyen par nuit, mais aussi la durée moyenne de séjour,
• Visualiser les performances de ses futurs concurrents directs (notation, équipements, prix),
• Simuler des projections de revenus au plus proche de la réalité du marché local.

C’est ici qu’intervient Liwango, l’outil d’aide à la décision le plus complet pour les investisseurs en courte durée. Grâce à une base de données nationale constamment mise à jour, Liwango permet :

• Une estimation fiable du potentiel locatif d’un bien, avant même son achat,
• Une analyse concurrentielle fine, avec benchmark des logements comparables,
• Le suivi des performances en temps réel des biens sur le marché,
• Et l'obtention de rapports personnalisables à partager avec votre banque, votre comptable ou votre associé.

Dans un contexte où les marges d’erreur se réduisent, investir sans outil d’analyse de données Airbnb comme Liwango, c’est piloter sans tableau de bord.

Votre LCD, une activité à piloter comme un véritable micro-business

En 2025, les investisseurs en courte durée qui réussissent sont ceux qui considèrent leur activité comme une entreprise à part entière. Ils mettent en place des outils de pilotage, s’entourent de partenaires fiables, testent, analysent et ajustent.

Cela passe notamment par :

• L’automatisation des réservations (channel manager, PMS),
• Le recours à une conciergerie professionnelle, avec un vrai engagement sur la qualité de service,
• L’ajustement hebdomadaire des prix, en fonction de la demande réelle,
• L’analyse du taux de transformation (clics > réservations),
• Le suivi des commentaires clients pour affiner l’offre et parfaire l’expérience client.

Là encore, des outils comme Liwango facilitent ce pilotage en centralisant les indicateurs clés du marché et en mettant en évidence de potentiels leviers d’amélioration en continu.

En 2025, la location courte durée est plus exigeante, mais toujours gagnante pour les mieux préparés

Faut-il encore investir dans la location courte durée en 2025 ?

La réponse est clairement oui, à condition d’aborder cette activité avec méthode, outils et vision à long terme. Les « recettes miracles » ne fonctionnent plus. En revanche, une stratégie construite sur des données fiables, une sélection rigoureuse du bien, une gestion professionnelle et un suivi continu permet d’obtenir des performances largement supérieures à la moyenne.

Liwango est l’allié de cette nouvelle génération d’investisseurs. Il ne s’agit plus seulement de mettre un logement sur Airbnb, mais de construire un actif locatif performant, pérenne et optimisé. Grâce à des indicateurs clairs et une analyse locale poussée, l’outil d’estimation de location saisonnière proposé par Liwango transforme les décisions approximatives en investissements maîtrisés.

En 2025, la donnée n’est plus un luxe : c’est la condition d’un investissement réussi !