Est-ce rentable de louer sur Airbnb en 2025 ?

Louer un bien immobilier sur Airbnb est, depuis plusieurs années, une stratégie de plus en plus adoptée par les propriétaires et les investisseurs cherchant à maximiser leurs revenus locatifs, se tournant vers la location de courte durée plutôt que de longue durée.

Toutefois, avec l'évolution rapide de la réglementation dans certaines villes, l'augmentation exponentielle de la concurrence et les nouvelles attentes des voyageurs, il est légitime de se demander si cette activité reste encore véritablement rentable en 2025.

Nous analyserons les différents facteurs qui influencent la rentabilité d'une location Airbnb, les charges et coûts associés, ainsi que les stratégies à adopter pour optimiser vos revenus. Enfin, nous verrons comment vous pouvez estimer précisément la rentabilité potentielle d'un airbnb avant de vous lancer.

Les facteurs qui influencent la rentabilité d’une location Airbnb

La rentabilité d’une location sur Airbnb dépend de plusieurs éléments. Parmi les principaux facteurs à prendre en compte, on retrouve :

• L’emplacement du bien : Une location située dans une zone touristique dynamique ou une grande ville bénéficiera d’un taux d’occupation plus élevé qu’un bien en zone rurale ou faiblement demandée.
• La saisonnalité : Certains lieux affichent une rentabilité fluctuante selon la période de l’année. Une destination balnéaire par exemple sera plus rentable en été et une station de haute montagne en hiver, tandis qu’une ville à forte activité professionnelle aura un taux d’occupation constant toute l’année.
• La concurrence locale : Plus le nombre de biens en location courte durée est élevé dans une zone géographique, plus il peut être difficile d’attirer les voyageurs sans une stratégie de différenciation véritablement efficace.
• Les services proposés : Une gestion optimisée incluant un accueil soigné, un logement bien entretenu et des services complémentaires tels qu’un ménage de qualité hôtelière peuvent justifier un tarif de location plus élevé.
• La législation et la fiscalité : Les réglementations locales peuvent fortement impacter la rentabilité de votre airbnb, notamment avec les restrictions imposées aux locations de courte durée dans certaines villes et les charges fiscales associées.

Les coûts et charges à prévoir pour une location Airbnb

Louer un bien sur Airbnb génère des revenus, mais aussi des dépenses qu’il est essentiel d’anticiper pour évaluer la rentabilité réelle de votre propriété. Voici les principaux coûts à prendre en compte avant de vous lancer :

• Les frais de plateforme : Airbnb prélève aux hôtes une commission d’environ 3 % sur chaque réservation (l’autre part de leur commission étant prélevée directement aux voyageurs), tandis que Booking prélève environ 15 % du total de la réservation.
• Les charges de copropriété et d’entretien : Il faut prévoir un budget pour l’entretien courant de votre airbnb, les réparations éventuelles et les frais de copropriété si le bien est situé dans un immeuble.
• Le ménage et la blanchisserie : Ces coûts varient selon que vous effectuez l’entretien vous-même ou faites appel à une conciergerie ou à une société de ménage spécialisée.
• Les impôts et cotisations sociales : Selon le régime fiscal choisi, les revenus Airbnb peuvent être soumis au micro-BIC (avec un abattement forfaitaire) ou au régime réel, permettant de déduire certaines charges.
• L’amortissement et la rénovation : Pour maintenir un niveau de confort et une attractivité élevée, il peut être nécessaire d’investir régulièrement dans l’ameublement et la décoration du bien.

Comment optimiser la rentabilité de votre location Airbnb ?

Pour maximiser les revenus générés par votre location de courte durée, plusieurs stratégies peuvent être mises en place :

• Optimiser le prix des nuitées : Utiliser un outil d’analyse du marché de la location de courte durée pour ajuster vos tarifs en fonction de la demande, de la saisonnalité et des événements locaux.
• Améliorer l’attractivité du bien : Un logement bien décoré, avec des équipements modernes et des services appréciés des voyageurs tels qu’une connexion Wi-Fi rapide, attirera plus de voyageurs et obtiendra de meilleures évaluations sur Airbnb et les plateformes de location.
• Automatiser la gestion : Le recours aux services d’une conciergerie ou d’un logiciel de gestion de location peut simplifier le suivi des réservations, la communication avec les voyageurs et l’entretien du bien.
• Réduire les charges : Comparer les prestataires pour l’entretien et l’énergie, et choisir une stratégie fiscale adaptée pour minimiser les prélèvements de charges.

Exemple de calcul de rentabilité pour une location Airbnb

Prenons l’exemple d’un appartement loué 100 euros par nuit, avec un taux d’occupation moyen de 70 % :

• Revenu brut mensuel : 100 € x 21 nuits = 2 100 €
• Frais Airbnb (3 %) : 2 100 € x 3 % = 63 €
• Ménage et maintenance (forfait de 300 €) : 300 €

Revenu mensuel avant charges & impôts : 2 100 € - (63 € + 300 €) = 1 737 €

Il faudra évidemment déduire les différentes charges et impôts de ce montant, mais ce calcul montre bien qu’avec une bonne gestion, une location peut être très rentable. Il est toutefois essentiel d’optimiser chaque poste de dépense avant de vous lancer. 

Louer sur Airbnb est-il encore rentable en 2025 ?

La rentabilité d’une location Airbnb en 2025 dépend fortement du contexte local, de la gestion du bien et de la réglementation en vigueur. Pour certains propriétaires, notamment ceux situés dans des villes où les restrictions sont nombreuses, la location longue durée pourrait être une alternative plus stable. Cependant, pour ceux qui appliquent une gestion optimisée et qui investissent dans des biens situés dans des villes ou régions touristiques aux législations moins strictes, Airbnb reste une opportunité très attractive.

Il est important de noter, par exemple, que Paris, bien que traditionnellement rentable, a vu sa réglementation se durcir. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, la capitale a réduit la durée maximale de location des résidences principales de 120 à 90 jours par an, ce qui peut limiter la rentabilité pour les propriétaires.

Avant d'investir, il est essentiel de se renseigner sur la réglementation locale en vigueur et d'évaluer le marché locatif pour optimiser la rentabilité de votre bien. Nous vous recommandons de réaliser une estimation précise de votre location saisonnière sur Liwango pour connaître votre potentiel de rentabilité.

Louer sur Airbnb en 2025 peut être une stratégie lucrative à condition d’anticiper les charges et d’optimiser la gestion de son bien. Entre l’emplacement, les services proposés et la réglementation, de nombreux facteurs entrent en jeu dans la rentabilité d’un investissement en location courte durée. Si vous souhaitez déléguer la gestion de votre location et maximiser vos revenus, vous pouvez également consulter notre article sur les tarifs des conciergeries Airbnb en 2025, afin de savoir comment choisir le bon prestataire pour votre bien.